Информация

Понедельник, 03 июля 2017 10:30

Юристы по жилищным вопросам в Москве

Вопрос юридическое сопровождения сделок в сфере недвижимости был и будет актуальным. Юристы при данных видах сделках просто необходимы. Самостоятельное ведение такой категории дел грозит гражданам известными правовыми последствиями, вплоть до признания сделки недействительной.

Когда необходимо обращаться к юристам по жилищным вопросам?

Жилищные вопросы (споры) многочислены и могут иметь место как между незнакомыми лицами (физическими, юридическими), так и между родственниками. Наиболее распространенными жилищными делами являются:

  • Перевод объектов недвижимости из жилого в нежилое – и наоборот (смена целевого назначения)
  • Раздел совместного имущества при прекращении брачных отношений между супругами;
  • Определение порядка пользования жильем;
  • Споры, касающиеся недвижимого имущества, полученного в порядке наследования;
  • Узаконивание перепланировок жилых и нежилых помещений;
  • Споры с соседями, относительно возмещения ущерба, который получило жилье в результате затопления;
  • Споры, касающиеся расторжения договоров, связанных с недвижимым имуществом (купли-продажи, дарения и т.д.);
  • Выселение граждан из занимаемой им жилплощади и, напротив, вселение;
  • Принудительное снятие с регистрационного учета граждан;
  • Споры с управляющими компаниями и ТСЖ;
  • Споры с уполномоченными органами, связанные со снятием с очереди на улучшение жилищных условий;
  • Споры с застройщиками по договору долевого участия.

Специалисты Юридической компании «Правовая позиция – LP-Realty» (ЭлПи-Риэлти) 7 дней в неделю готовы оказать высокого качества юридическую помощь по всем вышеперечисленным вопросам. Мы сделаем это быстро, профессионально, недорого.

Тел.: 8(495)226-56-14

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Госдума приняла сегодня в третьем, окончательном чтении законопроект о реновации устаревшего жилищного фонда Москвы. За принятие закона проголосовали 399 депутатов, против оказались только двое, один воздержался. Резонансный документ в результате доработки разросся в два раза, отмечали в нижней палате. Причем увеличение объема произошло в пользу переселенцев. 

Между первым и вторым чтением пролегла огромная работа. В результате удалось выйти на решения, защищающие права граждан, заявил спикер Госдумы Вячеслав Володин. Максимально учли пожелания жителей домов, попавших в программу. Так, те, у кого дом кирпичный, в относительно хорошем состоянии, добились того, что "смогут пожить в своих домах еще какое-то время". Ведь срок сноса увязали с техническим состоянием дома. "Если он старый, износ высокий - такой дом будут сносить как можно быстрее, объяснил Володин. А если крепкий - то простоит еще 10-15 лет. "Звучала цифра и "двадцать", - заметил спикер.

По итогам парламентских слушаний с участием жителей сносимых домов были решены и другие вопросы. Они стали поправками в резонансный законопроект. В частности, обитателям коммунальных квартир будет предоставляться отдельная квартира, а не комната. Решен вопрос в отношении изъятия нежилых помещений, решен вопрос ипотечников. Также поддержана норма, согласно которой включение в программу реновации завершится с момента вступления закона в силу.

Воскресенье, 11 июня 2017 19:21

Реестр обманутых дольщиков

 

Нормативно-правовые акты:

• Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 20 сентября 2013 г. N 403: «Правила ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены» (далее по тексту – Правила).

• Административный регламент предоставления государственной услуги «Признание гражданина, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, пострадавшим, включение данных о таком гражданине в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, внесение изменений в указанный реестр, а также предоставление открытых и общедоступных сведений, содержащихся в нем», утвержденного в постановлением Правительства Москвы от 26 апреля 2011 г. N 157-ПП».

Обманутые дольщики - неофициальное устоявшееся название граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

В соответствии со ст. 23 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» от 30.12.2004 N 214-ФЗ создан реестр обманутых дольщиков. 

Органом, осуществляющим ведение реестра:

• г. Москва  - Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест)

• Московская область - Министерство строительного комплекса (Минстрой) Московской области.

Включение в реестр обманутых дольщиков является одним из способов восстановления прав на получение жилья при невыполнении обязательств Застройщиком. Как показывает практика, в большинстве случаев Москомстройинвест отказывает обманутым дольщикам во включении в реестр по различным, зачастую, необоснованным основаниям. Ваши действия: обращаться в вышестоящий орган или в суд. Второй вариант более эффективен.

Воскресенье, 11 июня 2017 19:14

Реновация. Юридический тупик

Вне закона: снос пятиэтажек как юридический тупик

Программа реновации в том виде, как она предложена москвичам правительством города, вызовет множество коллективных исков граждан в суды Москвы, Верховный суд, Конституционный суд и Европейский суд по правам человека

Человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина — обязанность государства. Эта норма статьи 2 Конституции России должна являться, на мой взгляд, основой для любого юридического обсуждения проекта массового сноса пятиэтажных домов, названного московской мэрией реновация».

Что знают студенты и не знают власти

Студенту первого курса юридического вуза первым делом объясняют одну простую истину, сформулированную еще в период Римского права. В праве, как и вообще в жизни, существует сфера интереса публичного и интереса частного. Публичные интересы касаются общества в целом, вопросов общественной безопасности и общественного блага. Сфера интереса частного касается интересов отдельной личности, семьи, небольшого локального сообщества, группы. Из этого проистекают и принципиальные различия в способах, которыми в частной и публичной сферах разрешаются споры и противоречия интересов сторон.

В частной сфере основной способ регулирования это свободный договор равных сторон. В публичной – подчинение меньшинства большинству. Этот принцип – допустимость изъятия частной собственности только для государственных нужд четко и недвусмысленно записан в статье 35 Конституции России: «Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения».

Воскресенье, 11 июня 2017 19:12

Реновация. Сравнение

Реновация 2.0. Как сделать программу сноса жилья успешной?

 

Реновация открывает гигантский потенциал для развития города и появления новой качественной среды. Главная проблема — учет интересов жителей

Ветхому жилью, — не место в Москве. Если к самой процедуре реновации возникает множество вопросов, то с этой формулировкой трудно не согласиться.

Страх обмана

Давайте вспомним историю. Дома эти возводились на короткий промежуток времени, и не предполагалось, что они будут служить столь долго. Например, «хрущевки» первых серий были рассчитаны на срок 25 лет, более поздние – на 50 лет. Жилье, построенное при Хрущеве, было временным, чтобы расселить людей из бараков и коммуналок в послевоенное время, и планировалось, что советские граждане в скором будущем переедут в новые дома, но этого не произошло.

Москва, где сосредоточены все финансовые ресурсы страны, претендует на звание современной столицы. В городе постоянно преобразуется жизненное пространство, улучшаются дороги, расширяется зеленая зона. И странно, что здесь до сих пор остаются здания, непригодные для проживания. Мы представляем себе, что это за жилье? Это дома зачастую без мусоропровода, без лифта, с газовыми колонками и т.д. Я бы назвала их позорным пятном на карте города.

Страница 1 из 3

Контакты

Тел: 8 (495) 226-56-14

8 (964) 552-95-95

E-mail: info@lp-realty.com

Время работы: 09:00 - 21:00

Адрес: Москва, пер. Малый каретный, д. 11, офис 411