Статьи

Воскресенье, 11 июня 2017 18:20

Реновация. Застройщики

Правительство Москвы убрало с рынка огромные объемы жилья, чем нанесла ущерб москвичам и сделала неликвидными для продажи тысячи домов

Первым делом должен признаться: я живу в «сталинской» пятиэтажке в Сокольниках и пусть она не попала в опубликованный недавно список подлежащих сносу домов, я прекрасно понимаю, что в любой момент этот перечень может быть «углублен и расширен». Так что тема «реновации» мне, увы, близка. В то же время как экономисту мне интересно максимально беспристрастно разобраться в том, что несет реновация всем заинтересованным сторонам.

Начнем с бюджета города Москвы. Собственно строительный комплекс приносит бюджету Москвы порядка 5% его доходов. С учетом того, что в 2016 году доходы городской казны составили 1,852 трлн, искомые 5% в денежном выражении равны приблизительно 98 млрд. На реновацию в 2017 году, напомню, выделено 96,5 млрд рублей. Заметили, что цифры почти «бьются»?

Теперь вспомним о том, что ввод жилья в Москве в январе-марте 2017 года по отношению к аналогичному периоду прошлого года сократился на 59% (в I кв. 2016 к I кв. 2015 — на 12%). Таким образом, можно предположить что если ничего не предпринимать, катастрофическая ситуация в московском жилищном строительстве обойдется городскому бюджету примерно в 40-50 млрд рублей недополученных доходов. Экстраполируя ситуацию с падением ввода жилья в первом квартале на весь 2017 год получим, что сокращение жилищного строительства может составить почти 2 млн метров.

Как заявил в апреле советник мэра Москвы Иосиф Ресин «Объем сноса по программе реновации составит около 25 млн кв.м. При этом, необходимо, на мой взгляд, построить минимум около 60 млн кв.м нового жилья». Как мы помним, программа реновации рассчитана на 20 лет. Делим «дополнительные» 35 млн метров на 20 лет и получаем 1,75 млн кв. ежегодно. Таким образом, спад в строительстве почти преодолен, потери бюджета Москвы будут минимальны.

Воскресенье, 11 июня 2017 18:18

Закон о реновации

Закон города Москвы от 17 мая 2017 года №14 "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве"

Настоящий Закон устанавливает дополнительные гарантии жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве, порядок и условия обеспечения указанных гарантий.

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

1. Для целей настоящего Закона используются следующие основные понятия:

1) реновация жилищного фонда в городе Москве (далее - реновация) - совокупность мероприятий, осуществляемых в целях предотвращения формирования аварийного жилищного фонда в городе Москве, обеспечения устойчивого развития жилых территорий, создания благоприятной среды жизнедеятельности, общественных пространств и благоустройства территории и предусматривающих комплексное обновление среды проживания граждан;

Оформление права на машино-место, на квартиру доверяйте только профессионалам!

Оформление права на машино-место, права на квартиру, на имущество предприятия – вот неполный перечень самых востребованных услуг, которые оказывает юридическая компания «Правовая позиция». Мы подключаемся к делу, которое требует решения в суде, и в итоге выдаем клиенту документы о его праве собственности.

Казалось бы, зайди в регистрационную палату, тебе все объяснят и разложат. Но нет, к сожалению, российская действительность оставляет желать лучшего.

Причины, по которым мы сталкиваемся с регистрацией нашего право собственности могут быть самыми различными, как-то: Федеральная регистрационная служба не регистрирует, так как на объект наложен арест: не хватает каких-либо документов, в частности, если речь идет о переуступке права требования (часть документов утеряно); не подписан акт реализации инвестиционного контракта и др.

Во всех случаях будет отказ в обычном заявительном порядке оформлении права. Что делать? Остается только судиться.

Нередки случаи, когда вроде как объект (дом, многоквартирный дом и т.д.) построен, имеет место проживания в нем людей, а права собственности нет.

Что делать? Можно ли признать права собственности на такой объект через суд?

Следует отметить, что судебная практика по таким делам однозначна.

Судебная практика

Пример №1

Гражданка обратилась в суд с исковыми требованиями о признании за ней права собственности на долю (в виде квартиры) в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Как отметил истец, он заключил с застройщиком соглашение о намерении заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры в строящимся жилом доме. Свои обязательства (в виде передачи денег) гражданка исполнила в полном объеме, а ответчики - нет.

Страница 2 из 3

Контакты

Тел: 8 (495) 226-56-14

8 (964) 552-95-95

E-mail: info@lp-realty.com

Время работы: 09:00 - 21:00

Адрес: Москва, пер. Малый каретный, д. 11, офис 411