Информация

Казалось бы, зайди в регистрационную палату, тебе все объяснят и разложат. Но нет, к сожалению, российская действительность оставляет желать лучшего.

Причины, по которым мы сталкиваемся с регистрацией нашего право собственности могут быть самыми различными, как-то: Федеральная регистрационная служба не регистрирует, так как на объект наложен арест: не хватает каких-либо документов, в частности, если речь идет о переуступке права требования (часть документов утеряно); не подписан акт реализации инвестиционного контракта и др.

Во всех случаях будет отказ в обычном заявительном порядке оформлении права. Что делать? Остается только судиться.

Нередки случаи, когда вроде как объект (дом, многоквартирный дом и т.д.) построен, имеет место проживания в нем людей, а права собственности нет.

Что делать? Можно ли признать права собственности на такой объект через суд?

Следует отметить, что судебная практика по таким делам однозначна.

Судебная практика

Пример №1

Гражданка обратилась в суд с исковыми требованиями о признании за ней права собственности на долю (в виде квартиры) в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Как отметил истец, он заключил с застройщиком соглашение о намерении заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры в строящимся жилом доме. Свои обязательства (в виде передачи денег) гражданка исполнила в полном объеме, а ответчики - нет.

Участники долевого строительства, члены строительных кооперативов, и иные граждане, заключившие договор с организацией, привлекающей их денежные средства для строительства жилых домов, могут признать за собой право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект путем подачи искового заявления в суд!

Речь идет об объектах, строительство которых не ведется или «заморожено».

Это может быть связано как с прекращением финансирования, так и с возникшими разногласиями и, как следствие, расторжением договора с подрядчиками (субподрядчиками), а будет ли заключен новый договор и когда - не известно.

Актуальность признания права собственности на долю в «недострое» очевидна в свете того, что банкротство организации-застройщика повлечет включение в конкурсную массу незавершенного строительством объекта, за счет реализации которого, будут удовлетворены требования кредиторов застройщика, дольщики же не получат свои квартиры, да и уплаченные деньги вряд ли вернут.

1. Оформление земельного участка на примере Московской области (Подмосковье)

Все большим спросом пользуются земельные участки вблизи Москвы. Желание граждан быть ближе к природе огромно, кроме того, земля является очень выгодным вложением денег. Цены на неё имеют, как правило, устойчивую тенденцию к росту, причем, ликвидность земельных участков тоже улучшается, уже земли на значительном удалении от Москвы, в самых, недавно, непривлекательных уголках Московской области идут нарасхват.

В рамках совершения сделок по земельной недвижимости после решения финансовой стороны наиглавнейшим и очень сложным является вопрос юридически правильного оформления земельного участка в собственность. Для претендентов на приобретение земельных участков под строительство или ведения сельского хозяйства просто необходимо знать все положения законов РФ и постановлений местных органов власти Московской области по данной процедуре.

Дабы избежать утомительного изучения последовательности оформления земельного участка, траты массы времени и сил на сбор документов и подачу их в инстанции, особенно при оформлении земли, купленной в Московской области, лучше воспользоваться услугами Юридической компании. Но неплохо и самому будущему владельцу земли в Московской области знать о некоторых основных моментах процесса оформления земельного участка.

Страница 3 из 3

Контакты

Тел: 8 (495) 226-56-14

8 (964) 552-95-95

E-mail: info@lp-realty.com

Время работы: 09:00 - 21:00

Адрес: Москва, пер. Малый каретный, д. 11, офис 411